Imobiliare Și Construcții

CE ESTE DREPTUL IMOBILIAR ȘI AL CONSTRUCȚIILOR?

Dreptul imobiliar și al construcțiilor reglementează raporturile juridice legate de proprietatea imobiliară și de procesul de dezvoltare de la achiziția unui teren sau a unei clădiri, obținerea autorizațiilor de construire, până la contractele cu constructorii, recepția lucrărilor și răspunderea pentru viciile de construcție. Este ramura dreptului care însoțește orice proiect imobiliar, de la primul teren cumpărat până la ultima unitate vândută sau dată în chirie.

O tranzacție imobiliară sau un proiect de construcție implică riscuri juridice semnificative un teren cu sarcini neradiate, o autorizație de construire emisă cu vicii, un contract de execuție lucrări fără clauze de protecție împotriva întârzierilor sau a lucrărilor neconforme. Fiecare etapă a unui proiect imobiliar de la due diligence asupra terenului până la vânzarea către clienții finali necesită verificare juridică riguroasă pentru a evita blocaje, litigii și pierderi financiare majore.

DE CE AI NEVOIE DE UN AVOCAT SPECIALIZAT?

Sectorul imobiliar românesc combină reguli de drept civil privind proprietatea cu un cadru administrativ complex de urbanism și autorizare, plus reglementări tehnice specifice construcțiilor. O cadastrare incorectă, o servitute neînregistrată, o autorizație de construire contestată de vecini sau un contract de antrepriză fără clauze de penalizare pentru întârziere pot bloca un proiect întreg sau pot genera litigii care durează ani de zile.

Intervenim în toate spețele de imobiliare și construcții:

Due diligence imobiliar — verificarea titlului de proprietate, sarcini, litigii, conformitate cadastrală
Contracte de vânzare-cumpărare — terenuri, clădiri, apartamente, antecontracte, promisiuni bilaterale
Autorizații de construire și urbanism — obținere, contestare refuz, certificate de urbanism, PUZ/PUD
Contracte de antrepriză și execuție lucrări — redactare, negociere, penalități, garanții de bună execuție
Recepția lucrărilor — proceduri de recepție, vicii ascunse, răspunderea constructorului și proiectantului
Litigii de construcții — calitate neconformă, întârzieri, daune, rezoluțiunea contractului de antrepriză
Dezvoltare imobiliară — structurarea proiectelor, contracte cu dezvoltatorii, asociații de proprietari
Carte funciară și cadastru — înscrieri, rectificări, radierea sarcinilor, soluționarea conflictelor de carte funciară
Servituți și raporturi de vecinătate — drept de trecere, granițuire, conflicte între proprietari vecini
Expropriere și utilitate publică — contestarea deciziilor, negocierea și contestarea despăgubirilor

PENTRU CINE SUNT SERVICIILE NOASTRE?

Cumpărători și vânzători de proprietăți care vor să se asigure că tranzacția imobiliară este sigură din punct de vedere juridic fără sarcini ascunse, litigii sau vicii de proprietate care pot apărea ulterior încheierii contractului.

Dezvoltatori imobiliari care au nevoie de asistență juridică completă în structurarea proiectelor de la achiziția terenului și obținerea autorizațiilor, până la contractele cu constructorii și vânzarea unităților finale.

Constructori și antreprenori implicați în litigii legate de neplata lucrărilor executate, întârzieri imputate nejustificat sau contestarea calității lucrărilor de către beneficiar.

Proprietari afectați de vicii de construcție infiltrații, fisuri structurale, neconformități cu proiectul autorizat care vor să recupereze prejudiciul de la constructor, proiectant sau dezvoltator.

Investitori imobiliari care achiziționează portofolii de proprietăți sau terenuri pentru dezvoltare și au nevoie de due diligence juridic riguros înainte de a se angaja financiar în proiect.